質問母親が大家なのですが、家賃未納分の請求について教えてください。
家賃３か月分未払いの借主がいます。
滞納理由は収入が激減した為です。
いとこの友人だった為、賃貸契約書には記名押印がありますが、保証人はつけずに入居させてしまいました。
先週、借主の部屋に行き「１０日以内に一括で支払うこと。
それができなければ退去してください」と伝えました。
（催促の連絡はこれが２回目ですが、１度目は先月、留守電に入れただけのようです）先週、話した時に借主からは、「今月末に兄弟の家に引越しする（実際、引越し準備中で、業者がダンボールを持って来たそうなので、本当に退去するようです）未納分は分割で支払う。
その内１か月分は退去日に立ち会ってもらって、その時に支払う。
残りの２か月分は７・８月に１か月分ずつ支払う」と言われたそうです。
しかし母は、「退去するのはいいけど、１０日以内に一括で支払えるよう努力してください」「分割払いには応じません。
一括が無理なら弁護士に依頼しますよ」と伝えて帰ったそうです。
ちなみに現在借主は、会社が倒産するかもしれないと今月末で退職し、来月からアルバイトをしながら転職活動を続けていくそうです。
アルバイト先の電話番号等は、借主が母に連絡済みです。
母は家賃の受取を拒否し、裁判して一括請求すると言っています。
理由は、いとこが支払うと言ったのですが、それは可愛そうだから借主にちゃんと支払ってもらいたい。
また一括じゃなきゃ逃げられるかもしれないからです。
しかし、支払おうとしたのに拒否することができるのでしょうか？
拒否したとして、裁判をすればこの場合、一括請求が認められるのでしょうか？
他の方の質問内容に「宅建取引上、家賃未納分の分割支払いには応じないと言われた」と書いてあったのですが、多分、「宅建取引上」とは「借地借家法」のことだと思うんです。
借地借家法には、分割払いには応じなくて良い。
裁判で一括請求できる。
とされているのでしょうか？
心配なのは裁判をしたところで、もしも借主が来月中に２か月分（母が拒否した分と７月分）を入金してきたら、結局は残り１か月分を請求するための裁判になるような気がするのです。
裁判費用がかさむだけのような気がするのですが、裁判させても良いでしょうか？
何か問題点がありましたらアドバイスをお願いします。
ベストアンサー現時点で裁判をするメリットはないかと思います。
弁護士費用が割にあいませんし、いくら裁判で判決が出てもないお金を一括では払えません。
それ以前に８月までに裁判が終わらないかも。
事情を考慮して分割払いに応じることをお勧めします。
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