質問家賃を３ヶ月以上滞納した場合の支払いについて教えてください。
家賃を３ヶ月以上滞納してしまいました（約３５万）。
理由は会社倒産で収入がなくなったためでしたが、現在は職に就き、今月からまた家賃の支払いができるようになります。
貸主にその理由を説明し、滞納分を分割で支払いたいと相談しましたが、7月１日までに滞納分を全額支払うよう言われました。
それが出来なければ、「会社と緊急連絡先に連絡する。
請求する。
」「それでも支払いがない場合は弁護士を立てる」と言われました。
しかし、連帯保証人不要の物件なので、保証人は立てていません。
（信販会社なども連帯保証人にはなっていません）保証人でない相手（緊急連絡先の家族、会社）に請求することはできないような気がするのですが、自分のように３ヶ月以上の滞納だと、それが可能になるのでしょうか？
それとも貸主が言った「連絡する、請求する」とは、会社や家族に「一括で支払うように説得してください」と連絡するという意味だったのでしょうか？
貸主から「宅建取引上、分割での支払いは出来ない」と言われ、「一括じゃなきゃ無理」の一点張りでした。
どうしたら分割で支払えるように話し合うことができるのでしょうか？
よろしくお願いします。
ベストアンサーうちの母が大家をしていて、同じようにリストラによる未払い（３ヶ月分）の方がいました。
現在は再就職して、分割（ボーナス払い含）で返済されています。
このように支払い能力が認められ、本人に返済の意志があると判断すれば、裁判にまで発展せず、貸主は分割に応じるのが一般的のようです。
また母曰く、この場合は裁判をしてもおそらく「分割」になる可能性がある（実際、母が裁判をした時にそうなた例があるそうです）、結局裁判をしても結論は「分割」になる可能性があるし、貸主にとってはお金と時間がかかるだけですし、貸主も余程、悪質（支払う意志がないなど）でない限りは裁判沙汰にするとは思えないとのことです。
ただ貸主が、「保証人でない相手に（不正）請求する」と言ってしまっていることや、「宅建取引上、分割での支払いは出来ない」、「一括請求の一点張り」と言っている点が気になるとのことです。
貸主側にも何か相当の事情があるか、もしくはただ強く催促を促しているだけかもしれません。
いずれにしても、もう一度、頭を下げてよくよく事情を説明し、「分割払い」にしてもらえるようにお願いする以外にないと思います。
その時、不動産屋など第三者に立ち会ってもらった方が、この貸主さんの場合、良いかもしれませんね。
それでも「一括払い」を要求された時は、弁護士の無料相談を利用されてはいかがでしょう？
裁判になった時のためにも一度、ご相談されてみては？
こういう事態を引き起こしてしまった時こそ、一人で悶々と悩むよりも、とにかく行動することが大事だと思います。
大家である母も「とにかくまずは未払いになるならなるで、連絡一本入れてほしい」と思うそうです。
※「保証人でない相手に請求はできない」ことは、貸主も重々承知しているはずですが、一応そのことを伝えて、「支払う義務があるのは自分だけで、支払う意志がある」ことを明確に伝えてみてください。
また強制退去は裁判になった場合です。
裁判になった時は必ず出席してください。
じゃないと一括請求、強制退去になると思いますので。
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