質問自己所有のマンションについて、質問します。
このたび、賃貸業者との契約が解約になったので、自分でテナント募集を行い、契約し、入所してもらおうと考えてます。
(住居ではなく店舗です。
)その際、一般的に賃貸業者が行う際の、重要書類説明書を作成する予定ですが、ｐｃで調べてみてもほとんどが、当然宅建主任者の名前を記入する欄があります。
個人が行う場合は、書かなくてもいいんでしょうか？
説明書内にあります、宅建主任者関係の部分は、どのように作成したらよいでしょうか？
自己所有のマンションなので、業者を通さずに賃貸業ができますので、今回、自分でやろうと思っています。
不動産会社に勤めていましたので、知識はあります。
ちなみに宅建は私はないですが、娘が持っています。
不動産に勤めている方や知識のある方、アドバイスお願いします。
あとサンプルなどがありましたら、教えていただけたら幸いです。
ベストアンサー宅建業とは、不動産の売買や賃貸を業として行なうことを言いますが、この業とは、不特定多数の人を相手として反復、継続して行なうことを言います。
少し難しい話ですが、ここでいう宅建業とは、自己の物件の売買・交換、他人の物件の売買の代理・交換の代理・貸借の代理、他人の物件の売買の仲介・交換の仲介・賃貸の仲介。
このようになります。
あなたがご自分でしようとしていることは、不特定多数の人を相手として反復、継続して「自己の物件の賃貸」ということですよね。
ということは、上記のどれにもあたらず宅建業とは言えません。
よって宅建業にあたらないので重要事項説明義務も生じません。
（重要事項説明書も必要ありません）契約は契約書を作成した上、きちんと行いましょう。
賃貸住宅標準契約書がダウンロードできます。
参考にしてください。
↓http://www.chintai-k.com
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