質問宅建 過去問の回答教えて下さい☆!!Ⅴ問６ Ａ所有の土地についてＡがＢに、ＢがＣに売り渡し、ＡからＢへ、ＢからＣへそれぞれ所有権移転登記がなされた場合に関する記述のうち正しいものはどれか。
１ Ｃが移転登記を受ける際に、ＡＢ間の売買契約が取り消されたとき、ＣはＡに対して土地の所有権の取得を対抗できる。
２ Ｃが移転登記を受ける際に、ＡＢ間の売買契約が公序良俗に反し無効であることを知らなかった場合、ＣはＡに対して土地の所有権の取得を対抗できる。
３ Ｃが移転登記を受ける際に、ＡＢ間の売買契約に解除原因が生じていることを知っていた場合で、当該登記の後にＡによりＡＢ間の売買契約が解除されたとき、ＣはＡに対して土地の所有権の取得を対抗できない。
４ Ｃが移転登記を受ける際に、既にＡによりＡＢ間の売買契約が解除されていることを知っていた場合、ＣはＡに対して土地の所有権の取得を対抗できない。
問７ 買主Ａと売主Ｂとの間で建物の売買契約を締結し、ＡはＢに手付を交付したが、その手付は解約手付である旨約定した。
この場合、次の記述のうち正しいものはどれか。
１ 手付の額が売買代金の額に比べて僅少である場合には、本件約定は、効力を有しない。
２ Ａが、売買代金の一部を支払う等売買契約の履行に着手した場合は、Ｂが履行に着手していないときでも、Ａは本件約定に基づき手付を放棄して売買契約を解除することはできない。
３ Ａが本件約定に基づき売買契約を解除した場合で、Ａに債務不履行はなかったが、Ｂが手付の額を超える額の損害を受けたことを立証することができるとき、Ｂは、その損害全部の賠償を請求することができる。
４ Ｂが本件約定に基づき売買契約を解除する場合は、ＢはＡに対して単に口頭で手付の額の賠償を償還することを告げて受領を催告するだけでは足りず、これを現実に提供しなければならない。
よろしくお願い致します☆ ベストアンサー問６は 「１」・対抗用件(登記)問７は「４」・現実の提供を要するまぁ合ってるかわかりませんが‥
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