質問宅建過去問の回答教えて下さい☆!!Ⅲ問１ ＡがＢ所有の建物を代金8000万円で買い受け、即日3000万円を支払った場合で、残金は3ヶ月後所有権移転登記及び引渡しと引き換えに支払う旨の約定があるときに関する次の記述のうち民法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ Ａは履行期前でも、Ｂに残金を提供して建物の所有権移転登記及び引渡しを請求し、Ｂがこれに応じない場合、売買契約を解除することができる。
２ Ｂが、履行期に建物の所有権移転登記はしたが、引渡しをしない場合、特別の合意がない限り、Ａは少なくとも残金の半額2500万円を支払わなければならない。
３ Ｂが、Ａの代金支払いの受領を拒否してはいないが、履行期になっても建物の所有権移転登記及び引渡しをしない場合、ＡはＢに催告するだけで売買契約を解除することができる。
４ Ａが履行期に残金を提供し、相当の期間を定めて建物の引渡しを請求したにもかかわらず、Ｂが建物の引渡しをしないので、ＡがＣの建物を賃借せざるを得なかった場合、Ａは売買契約の解除のほかに、損害賠償をＢに請求することができる。
問２ ＡがＢに対し、Ａ所有の建物を売り渡し、所有権移転登記を行ったが、まだ建物の引渡しはしてない場合で、代金の支払いと引き換えに建物を引き渡す旨の約定があるときに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
１ 代金の支払い及び建物の引渡し前に、その建物が地震によって全壊したときは、ＡはＢに対して代金の請求をすることはできない。
２ 代金の支払い及び建物の引渡し前に、その建物の一部が地震によって損傷したときはＡは代金の額から損傷部分に見合う金額を減額した額であればＢに対して請求することができる。
３ Ａが自己の費用で建物の内装改修工事を行って引き渡すと約束していた場合で、当該工事着手前に建物が地震で全壊したときは、Ａは内装改修工事費相当額をＢに対して償還しなければならない。
４ Ｂが代金の支払いを終え、建物の引渡しを求めたのにＡが応じないでいる場合でも、建物が地震で全壊したときは、Ｂは契約を解除して代金の返還を請求することができる。
ベストアンサー問１ 答え ４ 理由 Ｂが建物の引渡しをしないのは履行遅延です。
この場合、Ａは売買契約解除のほか、Ｂに対して損害賠償の請求をすることもできます。
問２答え ３理由 Ａが自己の費用で建物の工事を行って引き渡すべきときに、工事着手前に建物が不可抗力により全壊したときは、債務者Ａは支出を免れた工事費相当額をＢに償還しなければならないとするのが判例です。
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